18193 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 150 m² · constr. 1992 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 699 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743515845990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66023743515845990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 232 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 695 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 652 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 739 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 606 434 $ Poids 74 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 376 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 382 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 911 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 341 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 862 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 731 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 861 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 736 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 1 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 535 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 457 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 774 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 275 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 496 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 202 434 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.