18183 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 196,2 m² · constr. 1989 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 675 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743515996880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023743515996880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 406 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 772 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 359 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 887 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 420 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 015 $ Poids 89 % |
| 4 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 150 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 932 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 450 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 599 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 426 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 346 $ Poids 84 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 599 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 810 049 $ Poids 83 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 563 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 887 $ Poids 82 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 502 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 816 066 $ Poids 81 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 209 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 031 692 $ Poids 79 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 108 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 838 111 $ Poids 79 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 196 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 689 643 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.