4838 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 169,5 m² · constr. 1989 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 609 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743516076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01343800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023743516076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 194 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 781 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 357 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 055 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 480 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 583 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 278 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 960 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 663 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 478 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 687 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 288 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 727 779 $ Poids 79 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 300 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 688 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 465 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 551 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 698 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 015 $ Poids 76 % |
| 12 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 128 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 763 987 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.