4834 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 134,8 m² · constr. 1986 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 610 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743516194520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01343710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023743516194520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 473 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 838 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 89 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 656 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 675 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 817 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 826 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 746 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 599 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 960 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 743 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 957 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 678 412 $ Poids 61 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 661 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 110 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 684 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 655 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 685 309 $ Poids 55 % |
| 11 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 398 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +933 $ | 187 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 738 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 681 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.