4830 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 123,1 m² · constr. 1983 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 460 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743516405080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01343600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023743516405080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 113 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 453 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 788 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 653 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 638 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 840 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 782 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 966 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 729 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 967 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 1 006 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 447 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 611 285 $ Poids 58 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 950 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 701 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 545 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 649 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 388 $ Poids 54 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 458 214 $ Poids 53 % |
| 12 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 440 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 736 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.