4818 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 175,5 m² · constr. 2004 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 639 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743516787550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504156
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023743516787550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 128 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 849 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 395 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 317 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 153 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 302 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 048 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 534 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 762 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 491 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 634 570 $ Poids 82 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 405 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 788 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 639 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 571 $ Poids 79 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 122 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 834 535 $ Poids 78 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 490 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 864 596 $ Poids 78 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 753 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 798 889 $ Poids 77 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 660 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 295 861 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.