4814 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 183,4 m² · constr. 2003 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 723 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743516898280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504157
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
66023743516898280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 382 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 621 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 122 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 862 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 395 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 800 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 312 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 064 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 485 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 877 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 537 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 773 919 $ Poids 85 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 572 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 839 647 $ Poids 83 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 120 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 592 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 073 871 $ Poids 79 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 246 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 058 $ Poids 78 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 317 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 173 790 $ Poids 78 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 40 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 062 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.