4849 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 125,2 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 363 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743517272630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01342900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023743517272630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 140 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 608 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 501 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 774 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 688 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 627 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 822 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 769 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 923 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 718 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 936 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 992 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 379 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 615 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 689 359 $ Poids 56 % |
| 9 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 503 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 655 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 936 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 452 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 746 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 814 974 $ Poids 52 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 079 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.