4842 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 178,7 m² · constr. 2005 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 701 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743517495150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504152
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023743517495150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 196 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 860 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 384 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 619 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 372 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 061 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 438 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 798 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 397 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 169 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 771 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 39 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 845 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 601 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 837 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 308 $ Poids 79 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 717 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 756 565 $ Poids 78 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 589 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 298 401 $ Poids 77 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 642 542 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.