4841 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 196,5 m² · constr. 2003 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 729 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743517838780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504187
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66023743517838780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 144 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 410 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 825 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 339 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 77 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 310 $ Poids 88 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 564 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 867 743 $ Poids 84 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 904 644 $ Poids 84 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 552 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 870 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 633 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 106 484 $ Poids 79 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 201 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 890 546 $ Poids 77 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 155 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 718 098 $ Poids 76 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 919 $ Poids 75 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 413 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 099 695 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.