4837 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 203,8 m² · constr. 2004 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 789 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743517917230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504186
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66023743517917230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 160 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 976 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 67 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 019 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 399 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 843 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 42 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 023 719 $ Poids 86 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 539 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 887 937 $ Poids 83 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 155 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 728 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 337 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 768 $ Poids 82 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 409 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 603 972 $ Poids 82 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 923 956 $ Poids 80 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 887 474 $ Poids 80 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 620 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 129 433 $ Poids 76 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 609 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 040 094 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.