4862 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 179,4 m² · constr. 2003 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 684 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743518181040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504301
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023743518181040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 259 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 854 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 396 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 614 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 427 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 053 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 479 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 792 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 674 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 754 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 26 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 004 $ Poids 80 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 463 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 160 887 $ Poids 79 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 539 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 298 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 682 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 285 $ Poids 78 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 628 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 831 068 $ Poids 78 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 620 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 868 777 $ Poids 77 % |
| 12 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 370 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 932 624 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.