4865 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 231,3 m² · constr. 2003 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 888 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743518367750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504193
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
66023743518367750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 130 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 118 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 269 $ Poids 96 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 151 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 294 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 636 329 $ Poids 88 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 43 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 196 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 768 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 726 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 096 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 263 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 85 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 825 $ Poids 69 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 630 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 935 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 167 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 665 $ Poids 66 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 523 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 947 464 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.