18161 Rue MONDEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 266 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 285,4 m² · constr. 2003 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 1 037 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743519090930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504128
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
798 900 $
Rôle antérieur
1 037 500 $
ID provincial
66023743519090930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 613 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 867 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 140 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 271 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 268 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 970 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 433 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 847 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 175 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 124 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 682 $ Poids 56 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 652 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 537 $ Poids 51 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 49 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +99 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 259 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 424 431 $ Poids 48 % |
| 12 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 913 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 422 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 153 828 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.