18122 Rue FONTENAY · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 142,3 m² · constr. 2004 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 792 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743519448430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793282
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66023743519448430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 937 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 378 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 795 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 364 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 269 503 $ Poids 64 % |
| 6 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 876 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 851 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 428 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +17 718 $ | 208 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 429 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 763 126 $ Poids 61 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 606 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 046 458 $ Poids 61 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 504 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 890 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 701 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 762 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 440 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 970 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 802 740 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.