18515 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 197,5 m² · constr. 1991 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 744 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743520652420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023743520652420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 288 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 822 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 463 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 750 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 177 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 499 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 858 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 843 836 $ Poids 84 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 764 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 413 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 908 612 $ Poids 80 % |
| 8 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 343 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 799 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 257 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −47 701 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 962 285 $ Poids 78 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 748 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 782 574 $ Poids 76 % |
| 11 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 336 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 646 771 $ Poids 76 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 713 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 051 674 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.