18454 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 197,9 m² · constr. 1993 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 788 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743520768840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503740
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66023743520768840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 343 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 831 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 118 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 528 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 758 589 $ Poids 88 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 867 581 $ Poids 87 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 852 988 $ Poids 81 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 455 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 772 861 $ Poids 81 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 202 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 684 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +18 763 $ | 790 862 $ Poids 79 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 325 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 807 672 $ Poids 79 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 476 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 168 $ Poids 78 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 658 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 062 220 $ Poids 77 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 664 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 834 624 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.