18464 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 189,1 m² · constr. 1992 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 804 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743520857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
804 300 $
ID provincial
66023743520857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 125 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 746 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 448 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 845 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 325 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 809 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 515 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 966 $ Poids 87 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 460 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 834 $ Poids 86 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 403 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 782 973 $ Poids 83 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 362 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 027 085 $ Poids 82 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 830 100 $ Poids 81 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 695 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 769 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 342 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 820 396 $ Poids 80 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 177 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 154 $ Poids 79 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 316 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 786 812 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.