18474 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 157,3 m² · constr. 1992 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 646 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743520945490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
66023743520945490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 376 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 443 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 185 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 172 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 467 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 443 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 666 413 $ Poids 87 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 449 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 669 118 $ Poids 85 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 408 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 712 163 $ Poids 79 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 695 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 860 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 499 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 929 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 293 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 654 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 707 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 754 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 791 689 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.