18404 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 183,2 m² · constr. 1992 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 739 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521327370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503611
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
66023743521327370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 126 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 735 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 391 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 769 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 248 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 011 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 422 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 832 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 239 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 564 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 452 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 694 $ Poids 84 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 73 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 495 $ Poids 83 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 633 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 758 335 $ Poids 80 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 423 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 808 340 $ Poids 79 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 286 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 450 $ Poids 78 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 605 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 657 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.