18434 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 187,8 m² · constr. 1992 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 759 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521503660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503614
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
66023743521503660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 113 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 743 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 842 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 288 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 023 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 392 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 780 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 526 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 727 $ Poids 84 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 397 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 806 855 $ Poids 84 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 572 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 474 $ Poids 84 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 653 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 767 339 $ Poids 82 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 212 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 301 $ Poids 81 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 486 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 831 431 $ Poids 80 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 393 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 817 739 $ Poids 79 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 646 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 032 300 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.