18430 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 172,8 m² · constr. 1994 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521608290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023743521608290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 215 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 100 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 420 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 754 377 $ Poids 92 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 265 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 092 392 $ Poids 91 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 98 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 722 190 $ Poids 91 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 440 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 807 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 257 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 993 048 $ Poids 86 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 531 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 978 700 $ Poids 83 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 571 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 862 474 $ Poids 82 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 205 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 711 550 $ Poids 79 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 658 219 $ Poids 79 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 835 715 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.