18426 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 173,3 m² · constr. 1993 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 478 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
66023743521678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 210 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 107 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 600 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 428 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 751 641 $ Poids 92 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 92 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 719 644 $ Poids 92 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 259 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 088 760 $ Poids 91 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 436 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 804 439 $ Poids 88 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 258 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 989 587 $ Poids 86 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 525 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 975 544 $ Poids 83 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 574 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 859 369 $ Poids 83 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 204 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 709 194 $ Poids 79 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 832 877 $ Poids 79 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 486 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 656 066 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.