18444 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 120,5 m² · constr. 1992 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 681 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521680460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
66023743521680460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 571 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 639 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 460 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 817 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 646 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 662 399 $ Poids 74 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 469 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 726 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +25 849 $ | 649 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 922 867 $ Poids 50 % |
| 7 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 789 905 $ Poids 49 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 819 $ Poids 47 % |
| 9 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 731 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 757 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 783 005 $ Poids 46 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 777 717 $ Poids 45 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 014 271 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.