4589 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 133,9 m² · constr. 1993 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 426 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521735660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023743521735660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 417 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 864 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 491 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 765 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 611 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 700 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 675 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 466 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 620 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 708 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 700 920 $ Poids 72 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 754 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 801 494 $ Poids 65 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 385 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 581 837 $ Poids 61 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 466 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 703 194 $ Poids 60 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 689 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 749 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 037 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.