18416 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 152,5 m² · constr. 1994 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 471 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521849510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502390
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023743521849510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 244 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 026 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 493 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 664 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 617 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 125 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 569 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 503 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 663 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 199 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 465 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 695 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 749 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 765 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 855 185 $ Poids 75 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 402 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 650 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 410 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 619 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 749 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 448 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 709 175 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.