4581 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 146,2 m² · constr. 1993 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521896460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502470
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023743521896460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 483 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 647 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 492 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 602 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 693 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 730 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 270 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 001 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 399 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 903 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 490 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 647 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 747 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 834 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 635 536 $ Poids 76 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 385 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 604 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 487 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 799 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 593 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 732 189 $ Poids 71 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 483 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 731 755 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.