18412 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 155,3 m² · constr. 1994 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521929960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023743521929960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 237 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 035 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 515 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 623 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 133 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 574 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 194 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 469 783 $ Poids 86 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 502 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 671 221 $ Poids 85 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 512 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 668 742 $ Poids 84 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 687 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 756 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 457 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 715 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 760 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 862 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 401 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 656 221 $ Poids 72 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 204 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 676 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 501 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 933 397 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.