4558 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 196,4 m² · constr. 1992 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 770 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743521932180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503641
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023743521932180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 370 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 824 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 82 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 760 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 565 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 958 $ Poids 86 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 646 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 784 174 $ Poids 82 % |
| 6 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 309 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 800 997 $ Poids 80 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 623 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 053 710 $ Poids 79 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 712 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 845 644 $ Poids 79 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 450 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 766 050 $ Poids 79 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 509 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 283 $ Poids 78 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 168 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 964 722 $ Poids 78 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 326 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 046 627 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.