18451 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 068 600 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 232,5 m² · constr. 2001 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 100 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522009970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505724
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
66023743522009970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 247 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 089 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 514 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 683 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 075 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 734 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 947 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 633 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 669 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 619 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 869 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 427 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 770 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 529 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 1 102 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 511 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 124 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 303 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 941 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 583 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 929 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 834 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 632 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.