18420 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 188,5 m² · constr. 2001 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 627 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522275780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505804
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66023743522275780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 156 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 879 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 178 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 068 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 568 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +48 783 $ | 802 482 $ Poids 86 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 370 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 866 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 435 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 816 287 $ Poids 82 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 519 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 844 950 $ Poids 81 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 601 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 077 018 $ Poids 81 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 699 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 623 871 $ Poids 79 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 688 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 770 611 $ Poids 79 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 649 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 930 100 $ Poids 79 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 280 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 533 899 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.