18423 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 148,5 m² · constr. 1991 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 518 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522342510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506170
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023743522342510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 646 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 241 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 998 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 487 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 483 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 645 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 745 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 729 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 84 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 554 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 400 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 902 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 456 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 287 $ Poids 74 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 823 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 832 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 466 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 730 246 $ Poids 71 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 257 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 452 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 464 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 603 641 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.