4645 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 179,9 m² · constr. 2002 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 612 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522578310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505332
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023743522578310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 150 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 763 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 851 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 185 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 273 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 524 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 476 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 800 987 $ Poids 88 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 349 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 825 $ Poids 87 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 140 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 636 334 $ Poids 86 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 179 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 157 255 $ Poids 85 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 527 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 789 400 $ Poids 82 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 662 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 612 584 $ Poids 80 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 673 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 913 844 $ Poids 80 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 554 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 032 680 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.