4635-4641 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
1 414 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 386,4 m² · constr. 1992 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 900 $
Rôle antérieur 1 212 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522656930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505301
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
868 900 $
Rôle antérieur
1 212 900 $
ID provincial
66023743522656930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 499 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 814 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 273 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 774 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +87 284 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 654 350 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 294 353 $ Poids 46 % |
| 4 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 748 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +105 418 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 1 604 715 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +139 581 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 987 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +97 661 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 903 945 $ Poids 39 % |
| 7 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 457 452 $ Poids 29 % |
| 8 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +102 609 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 662 815 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +173 532 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 671 874 $ Poids 27 % |
| 10 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 851 m · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie +190 566 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 961 843 $ Poids 25 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +139 971 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 411 195 $ Poids 25 % |
| 12 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 640 850 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.