18409-18413 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 248 m² · constr. 1992 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 920 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522704460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505303
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66023743522704460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 589 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 675 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 653 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 936 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 166 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 080 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 064 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 662 263 $ Poids 70 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 449 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 091 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 531 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 463 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 223 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 972 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge −108 320 $ | 1 262 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 741 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 115 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 888 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −87 480 $ | 1 129 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 186 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.