4630-4634 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 197,3 m² · constr. 1990 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 780 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522968880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505190
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023743522968880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 854 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 131 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 502 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 778 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 532 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 526 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 046 401 $ Poids 83 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 510 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 821 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 446 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 940 032 $ Poids 81 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 655 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 894 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 155 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 956 937 $ Poids 79 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 728 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 746 174 $ Poids 79 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 369 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 795 226 $ Poids 78 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 692 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 816 483 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.