18408 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 144,3 m² · constr. 1994 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522980250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023743522980250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 510 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 646 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 366 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 901 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 680 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 729 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 522 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 601 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 757 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 833 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 232 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 000 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 565 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 730 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 503 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 797 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 519 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 646 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 408 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 604 085 $ Poids 71 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 509 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 730 768 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.