4704-4708 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 266,8 m² · constr. 1992 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 881 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743523089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505280
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
881 700 $
ID provincial
66023743523089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 423 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 700 596 $ Poids 75 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 890 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 160 064 $ Poids 69 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 904 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −108 320 $ | 1 310 693 $ Poids 67 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 543 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 684 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 400 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 267 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 987 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 965 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 999 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 818 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 972 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 400 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +103 680 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 109 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 528 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 1 343 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 538 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 217 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 290 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +107 495 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 122 382 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.