4661 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 180,8 m² · constr. 2001 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 647 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743523352310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505362
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
66023743523352310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 194 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 761 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 302 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 849 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 148 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 048 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 358 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 863 713 $ Poids 88 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 799 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 315 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 925 $ Poids 86 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 159 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 635 085 $ Poids 85 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 167 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 154 913 $ Poids 84 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 511 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +48 783 $ | 787 409 $ Poids 83 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 635 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 610 990 $ Poids 82 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 714 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 911 696 $ Poids 78 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 565 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 057 848 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.