4680-4684 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 199,4 m² · constr. 1991 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 834 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743523436720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66023743523436720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 862 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 473 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 786 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 226 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 564 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 904 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 355 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 949 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 510 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 829 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 621 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 826 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 542 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 056 404 $ Poids 81 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 242 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 966 540 $ Poids 81 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 591 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 611 107 $ Poids 78 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 670 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 825 062 $ Poids 78 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 145 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 049 859 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.