4653 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 160,9 m² · constr. 2001 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 565 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743523470460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505354
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023743523470460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 172 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 090 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 148 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 602 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 293 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 494 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 554 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 656 529 $ Poids 86 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 702 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 481 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 754 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 320 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 807 792 $ Poids 81 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 93 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 711 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 529 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 706 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 570 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 979 044 $ Poids 75 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 166 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 994 791 $ Poids 73 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 343 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 706 311 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.