4780 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 219,3 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 742 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743524448010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66023743524448010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 318 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 986 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 326 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 006 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 368 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 631 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 454 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 946 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 471 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 862 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 290 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 726 485 $ Poids 82 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 684 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 584 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 708 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 246 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 990 831 $ Poids 76 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 487 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 621 977 $ Poids 74 % |
| 11 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 211 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 871 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 402 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 821 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.