4709-4713 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 247,1 m² · constr. 1991 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 891 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743524523660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505121
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
66023743524523660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 409 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 671 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 057 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 529 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 658 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 287 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +63 378 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 073 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 835 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 930 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 535 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 084 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 516 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 164 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 726 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 623 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 853 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −92 947 $ | 1 121 473 $ Poids 61 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 949 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge −115 090 $ | 1 253 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 329 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +40 469 $ | 770 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 450 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 215 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.