4776 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 212,6 m² · constr. 1989 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 682 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743524577040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66023743524577040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 311 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 986 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 329 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 965 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 467 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 925 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 462 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 846 539 $ Poids 86 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 305 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 713 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 259 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 970 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 398 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 804 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 693 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 784 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 336 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 882 415 $ Poids 78 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 698 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 382 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 619 695 $ Poids 75 % |
| 12 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 721 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 844 934 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.