4772 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 642 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743524686280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502140
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
66023743524686280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 160 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 304 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 185 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 988 840 $ Poids 89 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 110 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 089 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 496 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 572 875 $ Poids 87 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 322 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 814 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 409 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 104 $ Poids 86 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 298 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 601 175 $ Poids 85 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 394 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 741 434 $ Poids 85 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 751 447 $ Poids 83 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 592 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 775 948 $ Poids 79 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 498 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 999 348 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.