4768 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 137,5 m² · constr. 1989 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 657 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743524815140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501375
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66023743524815140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 273 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 859 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 498 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 696 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 303 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 672 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 733 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 695 589 $ Poids 75 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 615 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 708 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 761 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 631 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 928 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 795 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 538 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 701 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 838 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 143 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 700 950 $ Poids 61 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 655 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 697 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.