4685-4689 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 110 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 304,5 m² · constr. 1991 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 899 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743524870570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505090
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
66023743524870570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 590 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 115 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 914 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 059 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 888 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 142 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +74 678 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 240 440 $ Poids 54 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 955 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 848 951 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 143 637 $ Poids 51 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 983 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +107 125 $ · Ajust. âge −115 090 $ | 1 401 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 502 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +91 499 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 428 642 $ Poids 47 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 593 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 319 613 $ Poids 46 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 479 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +102 486 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 350 028 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +63 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 657 874 $ Poids 44 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 516 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 299 506 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.