4764 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 154,4 m² · constr. 1989 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 660 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743524934280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023743524934280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 80 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 006 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 290 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 559 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 380 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 456 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 691 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 605 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 652 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 686 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 651 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 718 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 736 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 300 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 861 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 178 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 749 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 130 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 658 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 159 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 739 440 $ Poids 68 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 262 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 913 001 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.