18192 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 181,9 m² · constr. 1990 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 627 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743525112290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502090
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
66023743525112290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 129 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 177 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 998 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 477 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 578 730 $ Poids 89 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 412 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 748 285 $ Poids 88 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 822 020 $ Poids 87 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 188 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 100 766 $ Poids 82 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 608 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 783 455 $ Poids 81 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 630 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 759 240 $ Poids 80 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 489 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 341 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 606 913 $ Poids 80 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 550 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 008 062 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.