4788 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 237,5 m² · constr. 1991 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 779 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743525190160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023743525190160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 337 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 658 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 034 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 457 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 646 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 357 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 051 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 654 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 610 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 258 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +40 469 $ | 756 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 907 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 911 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 597 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 064 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 238 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 909 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 491 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 900 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 428 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +79 372 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 993 877 $ Poids 65 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 444 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 141 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.